房屋交易- 40年房貸有開始發展嗎？是理財觀念問題？ 40年房貸有開始發展嗎？是理財觀念問題？

最近家裡在弄40年房貸 所以多少來研究一下
也有參考板上的意見
但40年房貸也是有很多條件
有些人是很嫌棄 但也不是人人都有那資格可以貸
（年齡35歲左右、首購、最好職業身分可以低利等）
以低利的時代來說 趁著低利多貸應該是偏向利多
但在跟身邊的人接觸了解的結果
發現「不選擇」長年度房貸的人還是不少
不知道是不是觀念上的問題造成的差異
有兩個例子：
1.34歲學弟 公務人員 在三重老家附近買一間自住
選擇的是台銀房貸 利率1.31% 8成
結果不是選30年 居然是20年
理由沒有細問 但這個時代居然還有選20年的
有點奇葩
2.同事的老婆 前代書 現在身分是投資客
有諮詢她如果買房自住 是否會選40年房貸
她的回答是不推薦
考量的點是利息問題 不建議多付利息
目前做40年房貸的銀行也不多 數一數才五間
短期看起來也沒有往主流成長的趨勢
還是其實有但我沒感覺到
各位覺得比較可能的原因是什麼呢？
1.不想貸貸相傳 40年可以長到傳給下一代
2.利息問題 幾乎比貸30年多付百來萬
3.個人能貸40年的先決條件本來就不簡單
4.不認為低利拉長貸款時間是個有利的方法
5.擔心未來會升息 累積利息要更多
6.對40年房貸不熟 不熟就不必太去了解
大家認為呢？
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