房屋交易- 南京松江預售屋(藏美寓/序東騰） 南京松江預售屋(藏美寓/序東騰）

最近看了這兩個南京松江的建案，自住用
鎖定的目標是中大坪數（大二房或小三房）
兩個建案風格相差甚遠，
地段也不同，當然價差也差很大（25w/坪）
評估下來因為預算考量大概能入手的只有藏美寓
缺點就是面建國高架，及大坪數只有單面採光..
因為這區塊不是我主要活動的範圍，
認真查了周遭實價登入參考的新大樓不多；
大部分都是公寓及中古華厦
想請問在負擔得起的前提下，
南京松江預售一坪9X到12X這價位是合理的嗎？
（建國長安9X / 松江吉林12X)
現在看得大小是過渡期自住產品，
8-12年後還是得面臨換屋的問題；
擔心的是不保值也就算了還得賠售，
雖然說是市中心地段可總價3000左右這種不上不下的數字會不會難脫手呢？
再來這是首次接觸預售屋，
建商營造各方面都很陌生，
這2-3年全球疫情不見好轉貨運都凍結的狀態下，
建材啊各方面的問題會不會導致風險很高？
如果真的很喜歡想下訂，有什麼是必須要注意的？
（已爬文姑狗，但真的很想聽聽版友意見）
希望熟悉在地的朋友可以多多分享，感謝
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