房屋交易- 疑似租到凶宅，租三年就不算了嗎 疑似租到凶宅，租三年就不算了嗎

朋友目前租了一間房子，剛搬進去時換了床罩發現床有血跡，但沒很大片。
朋友沒在意就沒過問房東了~~想說換個床罩就好了。
但這三年來住的時候，睡到一半微醒有時會看到三個人站在床尾或旁邊。
位子不定，人數也不定，大概都是兩到三個站附近。
也不是常常會出現，就是偶爾會看到人，據朋友說次數大約十次以下
其實朋友也不會怕，就不太理他們了。
最近租約快到了~ 房東表示不再續約，他要把房子賣掉。
我的問題是
1. 假設他是凶宅，租完三年後，就可以對外宣稱他不是凶宅嗎?
( 至少房東可以拿著契約書跟買家說 '你看，我這房子還有租三年過' )
2. 第二個問題是假設他是凶宅，那我朋友搬離後，那些兄弟會跟著他嗎 ?
第二個問題比較屬於鬼神之類的~ 但是否有人有類似這樣的經驗?
如果跟著我朋友，那表示凶宅就不算是凶宅了? 被我朋友帶出去了~XDD
如果都成立的話，那有凶宅持有人不就用租房子的方式過一手後就可以不算是凶宅了??
--