房屋交易- 預售三房格局請益 預售三房格局請益

各位前輩好，小弟首購族最近看上一個地點及規劃都還不錯的社區，目前保留準備去談價格，想問一下這格局有沒有什麼需要注意的地方？
權狀坪數不含車37坪，冷氣室外機的地點有修改過，不是在工作陽台而是客衛外面那個空間
目前我觀察到的幾個優缺點：
優點：
1. 衛浴皆有開窗
2. 沒有暗廳暗房
3. 有一個小玄關可利用（雖然超級小）
4. 主臥可做更衣室
缺點：
1. 客廳偏小收納空間感覺不太夠
2. 主臥小壓梁？
第一次買房很多地方可能不會注意到，請各位先進大大們提點了，謝謝！
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