房屋交易- 小房間斡旋價與實際成交價差距 小房間斡旋價與實際成交價差距

昨天第一次進小房間
開斡旋前房仲一直說屋主很懂行情，我們就照該戶樓上的實價N數字+10開（單價是該區最高價），一開始開斡旋就說沒有留多少空間加了，對方也說沒關係開多少就去談，也有說我們最多出多少
結果去到現場小房間，房仲說屋主要N+150
我們意思意思加到我們之前跟房仲說的價錢，結果對方降50，又回來希望我們再加，我們就說沒錢加了，房仲衝進房間對我們夫妻嗆聲
「如果只願意開這種價錢，要不要以後不要看這區了，我們介紹別區」
雖然做了實價功課還是在差距70萬止步
想問是我們功課沒做足還是？
我們以為進小房間應該差不多了，原來還是差很遠…..真是浪費時間
想問大家通常出的斡旋，後來跟實際成交大概差多少錢或比例呢？
想說作為下次出斡旋的參考
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