房屋交易- 台中蛋黃區二樓車道戶 台中蛋黃區二樓車道戶

想上來請問各位房產達人!
小弟人生第一次要買房自住，因為預算有限，且朋友剛好換房，打算舊房要賣我，目前我跟太太預計先住個五年左右，之後可能會轉賣或是出租!只求五年後轉賣不虧本即可!
因為我們預算有限，而且剛好朋友開的價位剛好是我們能負擔的，所以是想可以就跟他買，不用再繼續租房付房租，也可以省房仲費，還可以省一些家電裝潢的開銷!少說省掉快七八十萬！
1.地點:西屯黃金地段，輕屋齡快14年，走路十分鐘到百貨公司，周遭各種學區公園都有，家樂福超市都俱全，生活機能好的沒話說!上國道也是五分鐘
!
2.社區維護很好，居民素質也不錯!屋況很新，他們也都是自住！很愛乾淨
3. 兩房兩廳一衛一陽台，雖是二樓車道戶!常去他家玩，所以其實知道真的完全不吵，完全不覺得是車道上，沒說根本沒發現！(他們社區車道是有挑高一層樓，而且車道是直接往地下室的那種)，管線部份的話，目前從來沒有堵塞過的問題!
朋友房子建坪含車位約38坪，打算開24.7/p含車位賣我（包含前三年剛裝潢80萬，家電傢俱也給我），實價登錄查到同樓層的四樓今年成交價是26.3/p，高樓層的是30.1/p!社區今年平均成交也有28.3/p
但偏偏查到去年同社區不同棟的2樓(非車道戶)其實才賣800含車位(21.6/P含車，但應該是空屋)
現在猶豫的點是
1.畢竟是2樓車道戶怕五年後轉賣，會被大砍的比24.7/p還低，就虧本了!但又想說地段那麼好，是不是可以不用怕～而且想說24.7已經低於均價三萬多，跟高樓層更是差了一坪快五萬！應該已經很底價了？
2.如果跟去年那間二樓相比，我要是買24.7是不是貴太多？？
第一次買房，雖然做了很多功課，但還是相多請教各位的意見！非常感謝！！！
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