房屋交易- 30y中古屋交屋兩週發現漏水 30y中古屋交屋兩週發現漏水

看屋一直到交屋都沒有大雨過
交屋前有一次雨下的不小想去看，被房仲以屋主回南部的理由拒看
事後再去看，肉眼的確檢查不太出來，因為屋主油漆漆的很厚 XD
前些天大雨後
統包師傅來估輕裝潢的價格，發現有一間房間地上積水
發現是窗框+房間天花板漏水造成
天花板原本很厚的油漆也出現輕鬆可視裂痕10cm左右
陸續檢查其他房間，很厚的油漆也發現滲水
全部地方已拍照建立google doc表格並傳給房仲請之代為轉達
統包師傅也神速的幫我們粗估出外牆防水總共約20萬上下
簽約情況:
瑕疵擔保6個月
不動產說明書的漏水項目: 否
簽約時和簽約前也再三和屋主說明我們想知道難免會漏水但是要先講
讓我們好在弄裝潢前處理掉
結果都說沒有
想請教的問題:
因為已將細項的報價單傳給屋主，雖然才過了一天但是渺無音訊，看起來不妙?
1) 是否要及早採取什麼法律行動保護自己權益呢?
2) 不想接受如打針太治標的方法，
希望一次到位而不是之後裝潢家具都進來才又漏水
但是如果前屋主堅持只用他們較治標(便宜)的方法
該如何應對比較好呢?
讓我們延遲入住，並不要求賠償
只希望前屋主盡負瑕疵擔保的責任
請踩過雷的大大不吝分享些經驗讓小弟不至於損失太多權益
感謝~~
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