房屋交易- 預售三房格局請益 預售三房格局請益

各位好，想請教C戶預售屋格局有什麼需要注意或者未來建議客變的地方？（先上圖）
目前想到的問題如下：
1、穿堂煞：開門見客廳的部分，怎麼處理比較好？屏風？（因為房子大門無法客變）
2、逃身梯兩座，請問對C戶來說格局，牆壁後面有逃身梯什麼影響嗎？
3、門對門：廚房旁的最小房間的門對到主臥門，需不需要改小房間門開的位置？因爲門若改成配置圖上的書桌位置，變成開門就看到床頭；若要床頭換邊朝廁所又變成上面壓樑，最小房間位置上怎麼調配比較好？
4、廁所前有一小塊閒置走道，如果把廁所門往外到跟兩間房間呈ㄈ形，讓廁所空間大可行嗎？還是廁所門改成拉門？
建案有兩棟，AB、CD各一棟、一層兩戶，本身C戶跟D共用一電梯。
樓層為中高樓層，ABCD皆坐北朝南，A面西西曬、D面東，陽台在北邊（曬衣通風？），兩廁所皆開窗。
坪數：38.54坪（建）、22.41坪（室內）、陽台3.42坪、公設比33%
周邊環境有綠園道、火車站、公園，
買入價格有爆預算，日後裝潢費能省則省，可以在客變階段處理的就先做，想請教這個格局上有沒有沒有還要特別注意及日後改善的建議，或需要留意客變的地方，謝謝您。
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