房屋交易-中古電梯大樓跟老舊公寓哪個CP值高？ 中古電梯大樓跟老舊公寓哪個CP值高？

各位房板大師們午安，想跟大家請教個問題 希望大大們不吝嗇給個建議 感謝。
最近在慢慢存錢 想要買一間1000萬以內的房來投資。新北目前發現一個現象 就是中古大樓跟老舊公寓價差很小。分享一下最近看的幾間老公寓
1. 42年3樓25坪 3房 屋況很差，位置很裡面開價920萬
2. 40年2樓公寓 3房 交流道旁邊很吵 開價1080
3. 42年四樓 22坪 2房 要爬波，屋況有整理過 開980
4. 34年2樓 26坪 3房，有整理過，開1168
5. 41年5樓+頂隔套物件，登記坪數才23坪 開1000多萬。
看了這麼多老公寓後發現 大多屋齡都超過40年 屋況好的開價很高，屋況不好的 開價也不低。
反而回去看附近中古電梯大樓時 發現開價跟公寓差不多。20-30年，權狀坪數差不多的大樓，開1100左右。
20幾年跟40幾年，大樓還可以搭電梯 享受有管理員幫收包裹，免追垃圾車。這樣來看中古電梯大樓的CP值是不是比較高？
但板上前輩 都一致推薦老舊公寓來投資。請問是為什麼呢？
房板菜鳥 不懂的事很多，請大師們開示，謝謝~
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