房屋交易- 斡旋的過程 斡旋的過程

大家好
小弟正在斡旋一間北市4樓公寓，樓高5樓，屋主開價是1965萬，屋齡約40年。
同棟5樓約2年前成交1430萬，因此我第一次斡旋金額為1450萬，屋主很快的就回決簽退了，然後我口頭加價，1500 -> 1540 -> 1580，仲介說屋主真的很硬，仲介說屋主朋友要跟他買1690，但屋主想賣1850萬。
過了2星期後，我再次斡旋，金額1655萬，仲介2天後回我，屋主鬆動了，1820肯賣了，我考慮後，跟仲介說加價至1685萬，再請他幫我談談看，仲介便說要重簽斡旋，重簽同時，一直說實在是很硬，談下來難度超高，會盡力談。
過了一天，仲介傳給我另一間新接公寓，不同社區，地點較靠捷運，坪數年紀接近，開價2450，有點莫名其妙，那邊也不是我有興趣的區域，不知道傳給我幹嘛，斡旋的部份則還沒有消息，我猜明天會跟我說，屋主真的很難談，但看我有誠意份上降到1790了，有點灰心，想放棄了。
請問各位先進，這樣的情況，我能買到的價格大約會是多少？
謝謝。
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