房屋交易- 新竹北區金雅區 大樓車位加購請示 新竹北區金雅區 大樓車位加購請示

版大們好，小弟外縣市北漂到新竹來工作，
目前單身無家庭一人，考量過往都是租屋，今年在金雅區買了間3房開始自住人生。
因為新竹剛需很強很多喜歡的也都完銷，所買的這間也是跟人換約來的，
目前社區(戶數:車位比)(1:1.31)，雖然已經完銷，目前建商說還剩7個增設車位
還在預售期間，預計明年中之後會蓋好。因為第一次買大樓屋，有以下想請示:
1. 目前買的房子已有含一個法定車位，近日建商有說有剩餘一些車位可讓購買戶加購，而我看剩餘車位皆為自設(增設)車位。想詢問，正常大樓(華廈)建商的增設車位，建商
是登記在公設中，還是會有獨立產權呢? (爬文說獨立產權，未來可出售給社區外的人)
2. 因目前仍在預售房子正蓋一半，住戶公約沒有提到增設車位是否可租售給社區外
的人。想請示，一般大樓(華廈)的增設車位，會允許住戶單獨出租增設車位給社區外的人嗎?
3. 因對新竹仍未熟悉，想請問版大們，北區金雅區這邊周邊停車情形，甚至未來金雅區的開發發展，以一個正常3房家庭來說，這區是否合適再增購一個車位? (旁邊有一個樹林頭停車場，距離500m內)(未來10年後，或許會回南部生活，屆時這邊房子會有出售考量。)
4. 目前成交總價，倘若再加購一個社區車位，總價與附近鴻柏新建案的三房配一車位，仍低100-150萬左右。
希望各位新竹房屋專家或是熟識新竹的大大們，不吝給予指示，謝謝
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