房屋交易- 預售三房格局請益

各位好，我正在考慮一件三房預售案，
這戶格局我認為主要有
1. 客廳面寬
2. 主臥大小、格局
的問題。
1. 客廳面寬以代銷提供的尺寸量測大約260cm,
已經壓縮次臥的牆，再來可能只能動主臥的牆，但是主臥的空間已經很小了。
2. 主臥格局被衛浴吃了一塊空間，變得很不好安排，想放張加大雙人床可能都有問題；有想說退縮主臥衛浴牆面，放棄浴缸，增加一點主臥的面寬，這樣床頭靠衛浴牆面，床尾大概可以有30多公分的走道空間...，另一半想要在主臥牆面有整片衣櫃，在床擺下去後，床邊距離衣櫃大概有40公分的距離...。
請問退縮主臥衛浴的牆面是可行的嗎？
會不會有防水保固的問題？
希望聽聽各位的其他建議，
或是這2點都太討厭了，我應該放棄...
謝謝。
主建19.59坪
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