理財規劃- 買房年化收益19%?買股不如買房?

之前有人算過去買房收益年化報酬率至少有19%，因為5倍槓桿，
說如果股票年化報酬率沒達到這數字直接買房，
可身邊的人買新北房1500萬貸款自住，最近房市熱賣掉，6年結果報酬率也才5%，
過去6年就算不會選股全買vt也有11%，
請問19%是怎麼達到的?
做價差還是出租呢？
做價差以後房地合一稅應該就很難做吧，
出租買雙北報酬率應該也不高，
以未來性來說，如果貸款是自住買房報酬率還是輸股票吧，
有人說都買，
但如果明知股票賺比較多那為何不全買股?
出租做價差都蠻費心的，出租還要擔心惡房客，
想買了不管，不會選股就買VTI QQQ 應該比買房賺的多還省力。
但還是好奇真的有19%那麼高嗎？

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