土木- 設廠土地開發流程請教

各位板上的前輩，想請教，若工廠預備設立於工業區內，在土地未取得前，及具有無法續用的地上物預備進行拆除，請問板上前輩是否有概述的流程能夠了解：

1. 土地未取得前，土地進行標售前需要準備什麼？
2. 土地取得移轉後，土地具有地上物預備拆除，需要進行什麼作業？
3. 進入工業區預備設廠，在預備興建之建照取得之前，需要準備什麼？

零零總總還有很多要向前輩請益，若有前輩不吝嗇告知，我願意帶咖啡、早午餐、晚餐向前輩領教...謝謝

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