土木- 30多年老屋臥室內牆鋼筋嚴重外露

各位土木版的版友大家好，在網友介紹下，來木土版諮詢專業意見。

今年二月在汐止南港交接處買了一間三十多年老屋。交屋前就和賣方和房仲有些糾紛。
因為某一間臥室外牆在不容易看到的邊角有裂痕，要求修繕未果，賠償少許的情況下，
為了不要和讓人反胃的對象交涉過久，勉強交屋。
交屋後拆了該臥室的裝潢木板牆，照片如下。

https://imgur.com/SCLGHtzhttps://imgur.com/509zIBihttps://imgur.com/Fm8iQUfhttps://imgur.com/mHjlxtH目前請來的裝修師傅說主因源於外牆多處裂縫，前屋主因為沒盡修繕的義務，擺著讓他
爛才會如此嚴重。他們會將外牆水泥敲除後，鋼筋防鏽，再進行完整的防水補強工程。

我想向版友請益，這樣的狀況要怎麼修繕呢? 我是否要求助更專業的技師給予協助?
我諮詢過其他版友，他們說這可能有結構上的問題，請問要怎麼評估呢?
這輩子第一次買房就遇到麻煩事，房版版友建議測氯離子，但太太不想測。
請問是否有技術上的建議呢?

最後，想諮詢是否有推薦的工程行可以幫忙估價。

先感謝大家的熱心。前一位也是鋼筋外露苦主的文讓我收穫良多，讓我充分感受到土木
版版友的專業。



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